Immobilienbesteuerung in Spanien: nützliche Tipps, um sicherzustellen, dass Sie nicht falsch liegen

Spanien erlebt weiterhin eine Zeit des starken Wachstums und der kommerziellen Expansion, die 2014 begann und bei potenziellen Investoren auf großes Interesse stieß.
Diese Situation des extremen Wohlbefindens ist auch auf der Ebene der Immobilien zu beobachten, die nicht aufzuhalten scheint: Immer mehr Menschen, die eine Immobilie in Spanien kaufen wollen, weil die gesamte Wirtschaft wichtige und positive Elemente markiert:
Attraktive Preise, politische Stabilität, Anstieg des Bruttoinlandsprodukts, hoch entwickelte Infrastruktur, Anstieg der Inlandsnachfrage, Senkung der Arbeitslosenquote.
Aber du musst verstehen, wie du dich bewegen kannst, um zu vermeiden, in Fehler zu geraten (auf der Ebene der Gerichtsbarkeit) und die Vorteile zu kennen, die du genießen kannst.
Erstens sieht das spanische Recht verschiedene Arten von Rechten an Immobilien vor.

                                              
Die Rechte am Boden und die an Gebäuden am Boden sind nicht trennbar.
Es ist eine Ausnahme: das Erbbaurecht, das seine Trennung vorsieht. Der Begünstigte dieses Rechts kann auf oder unter dem Grundstück des Eigentümers der Immobilie gegen eine periodische Miete bauen. Der Vertrag ist befristet: Nach Ablauf der Frist geht das Eigentum an dem Gebäude auf den Eigentümer der Immobilie über. Die Vertragslaufzeit beträgt maximal 99 Jahre und die Gültigkeit ergibt sich aus der Eintragung der Urkunde und der Eintragung in das spanische Grundbuch.
Diese Rechte können von natürlichen Personen und Körperschaften, ob privat oder administrativ, wahrgenommen werden. Seit 1992 haben die Vorschriften für ausländische Investitionen alle Investitionen in Spanien liberalisiert.
Für mehr Schutz und Sicherheit sind die Anlagevorschriften immer an den Herkunftsort der Investition und nicht an die Nationalität gebunden. EU-Bürger sind eine Ausnahme von dieser Regel.
Nun kommen wir zum Kauf und Verkauf der Immobilie.
Bei Immobilientransaktionen werden häufig Vorverträge verwendet.
Verkaufsverträge werden als einvernehmliche Verträge bewertet, d.h. sie werden konkret und mit dem Ziel, sie zu realisieren.
die Wirkungen des Gesetzes, wenn sich die Parteien über Gegenstand und Preis geeinigt haben. Artikel 1278 des Bürgerlichen Gesetzbuches betont, dass Kaufverträge unabhängig von der Form rechtmäßig geeignet sind (Schriftform ist nicht zwingend erforderlich). Allerdings wird jede Immobilientransaktion oder jeder Immobilienvertrag in dieser Form festgelegt, um zukünftige Probleme zu vermeiden. So registrieren Sie eine Änderung von
Eigentum im Grundbuch, der Kaufvertrag muss durch einen notariellen Akt nachgewiesen werden.
Wie sieht es mit der Besteuerung aus?
Ein Übertragungsvertrag führt in der Regel zu nachträglichen Steuerableitungen auf Verkäuferseite:
- öffentliche Mehrwertsteuer, die auf die Wertsteigerung des Grundstücks erhoben wird, das das Eigentum an der Immobilie nach konkreten Kriterien fortsetzt, und auf der Grundlage des Wertes der Katastergrafik berechnet wird,
- Kapitalertragsteuer. Hat der Verkäufer keinen Wohnsitz in Spanien, muss der Käufer 3% des Kaufpreises sperren und sofort bei den spanischen Steuerbehörden hinterlegen;
- Einkommensteuer oder Körperschaftsteuer auf wahrscheinliche Gewinne aus dem Verkauf, sowohl für Gebietsansässige als auch für Gebietsfremde.