Spanien: Luxusliegenschaften zu reduzierten Preisen in Marbella

Spanien: Kann der Besuch einer bemerkten Personalität das Immobilienmarkt einer Lokalität verstärken wo die Zementifikation und die Baufachskandale die wichtigsten Hauptdarsteller des Immobilienmarktes waren? Das ist genau was in Marbella nach dem Besuch der Amerikanischen First Lady Michelle Obama geschehen ist.

Der Wert der Villen ist in 5 Jahren um 20% gesunken, aber Marbella – das das Paradis des internationalen  jet set der ‘70er und ’80er war – ist wiedergekehrt um die Investoren zu verzaubern. Die Immobilienagenten und die lokale Reiseveranstalter glauben dass der “Michelle-Effekt” die amerikanischen Touristen und Investoren ermutigen wird Marbella als die Destination ihres Urlaubes und ihrer Immobilieninvestoren auszusuchen.

Marbella – das sich in einer idealen Lage zwischen der Strasse von Gibraltar und Malaga befindet, und zwischen dem Mittelmeer und der Abhänge der Sierra Blanca – war das Ziel der arabischen Scheichen, Stars und berühmten Sänger. In den letzten Jahren haben sich die Käufer und Immobilieninvestoren vom Immobilienmarkt von Marbella ferngehalten, wegen der Baufachkorruptionen und den Skandalen der ausschweifenden Urbanisierung das das natürliche Kulturgut und die Landschaft beschädigt hat.

Die ausschreitende Urbanisierung hat diese wunderbare Region der Costa del Sol, das ein angenehmes Klima während dem ganzen Jahr geniesst, nicht erspart. Trotz der Ley de Costas – die Gesetzgebung der Meeresküste  – wurden Luxusimmobilien, Luxusvillen, Gruppenvillen und Häuser mit kleinen Eigentumswohnungen auf den Hügel gebaut , in der Nähe der Golfplätze, 100 m vom Meeresspiegel – öffentliche Strände beraubend und sie in private verwandeln – und sogar an der Kante der Autostrassen. Hier, verkaufen sich Mini-Wohnungen mit einem Schlafzimmer für 87 Tausend Euros. Der Preis einer Wohnung von zwei Schlafzimmer steigt zu 135 Tausend Euros und eine Wohnung mit trei Schlafzimmer kostet 157 Tausend Euros.

Die regionale Regierung hat einem neuen Plan zugestimmt um der Korruption im Immobilienmarkt von Marbella zu widersprechen und den Skandalen ein Ende zu setzen. Die regulierende Pläne waren oft ignoriert worden und zahlreiche Baugenehmigungen für Projekte auf Gebiete die nicht für die Überbauung geplant waren, waren erlassen worden. Viele der ungesetzlich erbauten Gebäude sind daher für den Abbruch bestimmt.

Dennoch, kann der Immobilienmarkt von Marbella nicht auf diesen neuen Gebäude von zweifelhaftem Geschmack, die sehr oft unverkauft blieben, verengt werden. Der Luxusmarkt hat nicht starke Preissenkungen erlitten. Die Senkung von 20% des Preises der Luxusvillen ist vor allem wegen der Spekulation, die die vorhergehenden Jahren an die Immobilienblase charakterisiert hat.  

Die Konstruktion von neuen Wohnungen und Villen ist unterbrochen worden und man findet nur wenige Verkaufsimmobilien in den besseren Wohnungsareale von Marbella – Nueva Andalucía, Milla de Oro e Puerto Banús – wo die Preise die 300 Tausend Euros überschreiten und der Wert der prächtigen Villas die sich auf der Küste Marokkos erhen ist inbegriffen zwischen 1.5 und 6 Millionen Euros, aber kann auch 20 Millionen von Euros erreichen! Die kostspiegeliegste Villa von Spanien – 4600 Quadratmeter für 25 Millionen Euros – befindet sich wahrhaftig in Puerto Banús.

Nur die Häuser von niedrigerer Skala haben sofort schwere Preisnachlässe – bis zu 50%. Es handelt sich vor allem um schlect erbaute Immobilien die sich in Gebiete von keinem Interesse befinden, für die keine Nachfrage existiert.

Die Luxusimmobilien in der Nähe der Golfplätze sind sehr nachgefragt von den Investoren aus Russland. Die Preise starten von 287 Tausen Euros für eine Wohnung mit 2 oder 3 Schlafzimmer in Estepona – der Originalpreis war 400 Tausend Euros. Die Vermietungen gehen von 500 zu 700 Euros in der Woche für eine Einzimmerwohung und von 784 zu 896 für eine Suite mit Meeressicht. In Zagaleta, der Wert des Luxus von 9 Löcher ist inbegriffen zwischen 4 und 9 Millionen von Euros.

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